מדור בגירושים – האם תשלומי מדור לאישה כוללים תשלום משכנתא
במסגרת דיני המזונות, הבעל והאב היהודי מחויב לספק מדור ראוי לאשתו ברמה לה הורגלה ובנוסף, להשתתף במדור ילדיו בשיעור שנקבע בפסיקה: עבור ילד אחד 30%, עבור שני ילדים 40% וכך הלאה (פסה"ד המנחה: מ.א 52/87 הראל נ' הראל פד"י מ"ג (201) (4).
אמת היא כי ב2017 בעקבות פסיקת בית המשפט העליון חיוב האב במדור ילדיו השתנה בפרט החל מגיל 6 שנים של הילד או הילדה. נתייחס גם לכך בהמשך.
אולם הבסיס לחיוב הוא לפי האחוזים שפרטנו והמאמר יעסוק גם ובעיקר בחיוב המדור בין באמצעות תשלום חלק משכר דירה ובין באמצעות תשלום חלק מהחזר המשכנתא.
במאמר זה נבין קודם מה זה מדור ואיך נראים תשלומי מדור בהיבט היומיומי, ורק לאחר מכן נצלול לשאלה האם ניתן לחייב אב בתשלום מלוא המשכנתא כחלק מחובת המדור שלו כלפי הקטינים ומה קורה החל מגיל 6 שנים.
מה זה מדור?
"מדור" הוא המונח המשפטי המתייחס לצרכי הדיור של האישה והילדים בהליכי גירושין, בשונה ממזונות רגילים המיועדים לכלכלה שוטפת, המדור מתייחס להוצאות הקשורות למגורים עצמם. החובה לספק מדור בגירושים מעוגנת בהלכה היהודית וכן בחוק המזונות (הבטחת תשלום), התשל"ב-1972, ובפסיקות רבות של בתי המשפט בישראל.
מדובר בזכות בסיסית המבטיחה קורת גג לילדים ובמקרים שיש זכאות למזונות אישה אזי גם לאישה. לילדים – כחלק מהאפוטרופסות והחובה לדאוג לצרכים הבסיסיים של הילדים. במסגרת תשלום מדור בהליכי גירושין ועריכת הסכמי גירושין, בתי המשפט בוחנים האם הסידור המוצע אכן מספק קורת גג ראויה לילדים. במקרים רבים, תשלום מדור לאישה/ לגרושה הוא אחד הסעיפים המרכזיים סביבם מתנהל המו"מ בין הצדדים.
החובה החוקית לתשלום מדור
באופן מסורתי, החובה לתשלום מדור חלה על האב. עם זאת, בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בפסיקה, במיוחד בעקבות בג"ץ 919/15 משנת 2017, שהשווה את חובת תשלום המזונות בין האב והאם כאשר יש אחריות הורית משותפת לילדים בגילאי 6-18.
לפי הפסיקה העדכנית, חובת המדור נקבעת בהתחשב במספר גורמים:
- הסדרי השהות של ההורים עם הילדים
- היכולות הכלכליות של שני ההורים
- צרכי הילדים וטובתם
במקרים של החזקת הילדים באופן בלעדי אצל האם, האב עדיין נושא בחלק הארי של תשלומי מדור, בעוד שבהסדרי שהות שווים או נרחבים, יש מגמה לחלוקה יותר שוויונית, בהתאם ליחס ההכנסות בין ההורים ובהתחשב בכך ששני ההורים זקוקים לדירה התואמת את הגעת הילדים ולינת הילדים אצלם.
מדור רעיוני – מהו ומתי הוא רלוונטי – דרך סיפורי מקרה
מה זה מדור רעיוני?
ניתן להשיב לשאלה זו על ידי המחשה מהסיטואציות הבאות עימם משרדנו נתקל מידי יום –
סיטואציה א' – מה קורה במצב ביניים, בני הזוג מצויים בתהליך גירושין, טרם התגרשו, האישה ממשיכה להתגורר בבית ויש משכנתא?
סיטואציה ב' – מה קורה שהצדדים התגרשו אבל האישה מתגוררת בדירה אחרת עם הקטינים ושיש עליה משכנתא?
התשובה לשני מצבים אלו זהה – המדובר במדור רעיוני.
גם כאשר הצדדים פרודים והאישה ממשיכה להתגורר בדירת הצדדים ויש עליה משכנתא או כאשר הצדדים גרושים והאישה והילדים מתגוררים בדירה שרכשה, שהינה בבעלות בלעדית של האישה ויש עליה משכנתא – במצבים אלו ניתן לראות בתשלום המשכנתא כחלק מחיובו של האב במזונות ויותר נכון במדור.
מדובר במדור רעיוני, שהרי לו הילדים היו מתגוררים בדירה שכורה, ממילא היה על האב להשתתף בדמי השכירות ועל כן אין סיבה שהאב לא ישתתף בגובה המשכנתא עד לשווי דמי השכירות שהיה משלם בכל מקרה.
חשוב לציין כי כאשר הצדדים פרודים והאישה ממשיכה להתגורר בדירת הצדדים שיש עליה משכנתא, ביהמ"ש יתחשב בעניין תשלום המשכנתא, במסגרת פסיקת מזונות זמניים וזאת עד לפירוק שיתוף במקרקעין, כלומר האב עשוי להיות מחויב במשכנתא כחלק מחובתו במדור לילדים (ואולי גם לאישה) עד אשר ימכרו את הבית. כלומר לא יפסקו גם מדור אלא חיוב במשכנתא כחלק מחובתו במדור הקטינים.
פסיקות שונות קבעו מדור רעיוני בשיעורים שונים, בהתאם לנסיבות המקרה, כאשר הטווח הנע בין 20%-50% מגובה תשלום מדור הרגיל שהיה נפסק.
חישוב דמי מדור – הנוסחאות המקובלות
אין נוסחה אחידה ומחייבת לחישוב דמי מדור, אך קיימות מספר גישות מקובלות בפסיקה:
1. חישוב לפי מספר הילדים:
- ילד אחד: האב יישא בכ-30% מעלות המדור
- שני ילדים: האב יישא בכ-40% מעלות המדור
- שלושה ילדים ומעלה: האב יישא בכ-50% מעלות המדור
2. חישוב לפי צרכים בפועל: הערכת צרכי המדור בפועל, בהתחשב ברמת החיים אליה הורגלה המשפחה ובמחירי השכירות באזור המגורים. בית המשפט לרוב קובע תקרה מסוימת של דמי השכירות הסבירים
דוגמה מספרית: עבור דירת 4 חדרים בעלות שכירות של 5,000 ₪ לחודש, עבור אם ושני ילדים, האב עשוי להיות מחויב בכ-2,000 ₪ לחודש (40% מעלות המדור). כאשר מדובר על ילדים מעל גיל 6 שנים, אותם 40% יהווה הבסיס לחיוב אולם באותם 2,000 ₪ בחודש מחשבים ומפחיתים את יחס ההכנסות בין ההורים ואת יחס זמני השהות והחיוב הופך להיות מאות שקלים בודדים ולא אלפי שקלים.
תקופת החיוב במדור
תקופת החיוב במדור נמשכת בדרך כלל עד הגיע הילדים לגיל 18, או עד סיום שירות צבאי/לאומי (במקרים מסוימים עד גיל 21). עם זאת, ישנם מקרים בהם הוארכה תקופת החיוב, למשל כאשר מדובר בילדים עם צרכים מיוחדים או בנסיבות יוצאות דופן אחרות.
חשוב לציין כי במקרה שהאישה נישאת מחדש או עוברת להתגורר עם בן זוג חדש, עשויה להיות השפעה על חיוב המדור, כאשר במקרים מסוימים אין לכך בכלל משמעות ובמקרים אחרים בתי המשפט הפחיתו או ביטלו את החיוב.
אילו הוצאות נכללות בתשלומי מדור
תשלומי המדור כוללים מגוון רחב של הוצאות הקשורות למגורים:
- תשלום שכר דירה – ההוצאה המרכזית והעיקרית
- ארנונה – תשלומי מיסים מוניציפליים
- ועד בית – במקרה של מגורים בבית משותף
- חשבונות שוטפים – חשמל, מים, גז וכדומה (לעיתים גם אחזקת הבית – תיקונים, שיפוצים ותחזוקה שוטפת)
ישנן הוצאות שנויות במחלוקת, כגון הוצאות תקשורת (טלפון, אינטרנט, טלוויזיה בכבלים), שלעיתים נכללות בתשלומי המדור ולעיתים מסווגות כמזונות רגילים. פסיקות שונות התייחסו באופן שונה להוצאות אלו, ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משפחה לגבי המקרה הספציפי.
חיוב האב במדור – כיצד להתייחס לרכיב המשכנתא?
מה קורה כשיש משכנתא
הרי משכנתא, אינה כמו תשלום דמי שכירות, שכן תשלומי המשכנתא מובילים בסופו של יום לנכס קנייני שיש בידי אדם וכאשר אחד מבני – הזוג משלם את החזרי חוב המשכנתא הוא מגדיל את הונו של בן הזוג השני.
הפסיקה עסקה רבות ועוסקת עד היום האם המשכנתא הינה רכיב הוני או חלק ממזונות הילדים?!
גישה אחת בפסיקה היא הגישה בפס"ד המנחה שוקר נ' שוקר (ע"א 869/94) שם נקבע כך:
- חיוב בן זוג להמשיך ולשלם את התשלומים החודשיים של חוב המשכנתא, הרובצת על דירתם המשותפת של בני הזוג, אינו עניין של מזונות.
- כאשר אחד מבני הזוג משלם את החזרי חוב המשכנתא הוא מגדיל את הונו של בן הזוג השני.
- נושא חיוב בתשלום המשכנתא הוא עניין הקשור בקניין וברכוש המשותף של בני הזוג, ואין לעניין זה ולא כלום לחובתו וחבות הבעל-אב במזונות אשתו וילדיו.
גישה אחרת בפסיקה היא הגישה בפס"ד המנחה ברזילאי נ' ברזילאי (ע"א 803/85), שם נקבע כך:
- המדור בנוי, בין היתר, על כך שהאישה תשלם את התשלומים המתחייבים מן ההחזקה בדירה.
- אם בני – הזוג נכנסו בשעתו להתחייבות לתשלום משכנתא, הרי המשך תשלום המשכנתא הוא האמצעי הנדרש להבטחת המדור.
- בית המשפט רשאי לכלול נתון זה בין חישוביו לצורך קביעת מזונות ילדים .
ע"פ גישה זו למעשה, בית המשפט במסגרת הליך המזונות יחייב את הבעל לשלם את המשכנתא על מנת להבטיח את קורת הגג של האישה והילדים.
משכנתא גבוהה מהמקובל – איפה עובר הגבול בין מדור לרכיב הוני?
מה קורה כאשר החזר המשכנתא החודשי על הדירה בה מתגוררת האישה והילדים גבוה מהרגיל/ גבוה מדמי שכירות סבירים באזור המגורים?
כאשר הגבר מחויב בתשלום חלק מהמשכנתא, שהינו גבוה לעומת תשלום שכר דירה ריאלי, רואים בסכום הבסיסי חיוב של מזונות ואילו ביתרה חיוב הוני.
ראוי להזכיר בעניין זה את פסק דינה של כב' השופטת שפרה גליק בתמ"ש (חד') 2185/00 ב.ז.ש נ' ב.ז.ש. (23/11/2006)).
"..ניתן להציע, כי החיוב של בעל / אב בתשלום המשכנתא ייעשה עד לגובה של המדור הריאלי המתאים למקרה שעל המדוכה… תשלום בו חויב במדור רעיוני האב / הבעל, שהוא מעבר לסכום שיכול להיחשב כמדור ריאלי, הוא בוודאי הוני ומחציתו של כל סכום כזה, חייבת מן הסתם בהחזר על פי דיני עשיית עושר ולא במשפט. לעומת זאת, חלק הסכום בחיוב ב"מדור הרעיוני" שעד לגובה ההוצאה הריאלית למדור, הוא תשלום של מזונות לכל דבר, שהרי ממה נפשך – יכול היה בית המשפט לחייב את החייב בהוצאות ריאליות לדמי מדור במקום ב"מדור רעיוני", כלומר בתשלום המשכנתא…"
וכן את פסק דינו של כב' השופט אסף זגורי בתמ"ש 22859-06-12 א.ק. נ' ר.א.ק.
"….(ג) כאשר החזר המשכנתא החודשית גבוה, וחורג מעלות שכר – דירה סביר, שניתן לאשרו, רכיב המדור הרעיוני יחושב לפי שווי שכר – דירה סביר, ויתרת המשכנתא החודשית תהיה בגדר רכיב הוני, שאין על הבעל – האב להשתתף בו. תרופתה של האישה במקרה זה – בפריסת המשכנתא לתקופה ממושכת יותר תוך הקטנת השיעורים של התשלומים החודשיים".
לסיכום, כפי שאתם רואים, ביהמ"ש לענייני משפחה, בפסיקותיו, נוהג להתייחס לרכיב המשכנתא הן כרכיב הוני והן כרכיב של מזונות.
פסק הדין המנחה: אמינוב נגד מתתוב
פסק הדין המנחה ואשר עימו נסכם את הסוגייה הוא פסק דינו של כב' השופט גייפמן אשר התווה את עקרונות הסוגיעה בתמ"ש (ת"א) 19574/96 אמינוב בלה נ' מתתוב איליה, שם נקבע כך:
"(א) כאשר משולמת משכנתא חודשית ע"י בן – הזוג או הורה, החיוב מדין המזונות הוא בגדר חיוב של מדור רעיוני, שהרי ללא המשכנתא היה על בן – הזוג או ההורה לשכור דירה ולבקש חיוב הבעל – האב בחלק מרכיב שכר – הדירה או במלוא שכר – הדירה לפי הנסיבות.
(ב) בן – הזוג או ההורה אמנם מגדיל את הונו באמצעות חיוב זה של מדור רעיוני שנפסק לטובתו, אולם לבעל – האב לא נגרם חסרון כיס, שהרי ממילא היה חב בגין מדור חלופי לפי מפתח של שכר – דירה סביר וחלקם של האישה ו/או הקטינים ברכיב זה.
(ג) כאשר החזר המשכנתא החודשית גבוה, וחורג מעלות שכר – דירה סביר, שניתן לאשרו, רכיב המדור הרעיוני יחושב לפי שווי שכר – דירה סביר, ויתרת המשכנתא החודשית תהיה בגדר רכיב הוני, שאין על הבעל – האב להשתתף בו. תרופתה של האשה במקרה זה – בפריסת המשכנתא לתקופה ממושכת יותר תוך הקטנת השיעורים של התשלומים החודשיים.
(ד) המדור הינו בגדר צרכים הכרחיים. שיעור החיוב במדור רעיוני מותנה בהכנסות ההורים ובשיעור ההתפלגות של הרכיב בין האם לבין הילדים.
שאלות נפוצות בנושא מדור בגירושים ומשכנתא
- מה זה מדור גירושין ומי זכאי לו?
מדובר בחובת ההורה (לרוב האב) להשתתף בהוצאות הדיור של הילדים (ולעיתים גם של ההורה האחר) – שכר דירה / משכנתא + הוצאות נלוות (ארנונה, ועד בית וכדומה). - מה ההבדל בין תשלום מדור לשכר דירה לבין השתתפות במשכנתא?
שכר דירה הוא תשלום מדור "טהור". משכנתא כוללת גם רכיב הוני, ולכן לרוב מחייבים את האב רק עד גובה שכר דירה סביר, ואת היתרה רואים כרכיב קנייני. - האם תמיד מחייבים אב במלוא המשכנתא כחלק מהמדור?
לא. ברוב המקרים יש חיוב רק עד גובה מדור רעיוני (שכר דירה סביר), ומה שמעבר לכך נחשב כרכיב הוני שאינו חלק מחובת המדור. - מה קורה כשגרושה גרה בדירה בבעלותה – האם עדיין יש תשלום מדור?
כן, לעיתים יחויב האב בתשלום מדור לקטינים, בדרך של מדור רעיוני, כי הוא ממילא היה צריך לשאת במדור לקטינים. שאלה שמאד תלויה בנסיבות התשובות יכולות להשתנות. - איך בפועל נעשה חישוב דמי מדור כשהילדים גרים עם האם?
בוחנים עלות מגורים סבירה (שכר דירה/משכנתא), מספר ילדים, גילאי ילדים, יכולת ההשתכרות של ההורים, זמני שהות, לפי נתונים אלו קובעים ממקרה למקרה חישוב דמי מדור.
מדור בגירושים
תשלום מדור בהסכם גירושין הוא הרבה יותר מסעיף טכני בהסכם; זהו הסעיף שמבטיח קורת גג לילדים ולעיתים גם להורה השני, ולכן בתי המשפט מקפידים לבדוק את מכלול הנסיבות: סוג המגורים, גובה המשכנתא מול שכר דירה סביר, היכולת הכלכלית של ההורים, והאם נעשה שימוש נכון בכלי של מדור רעיוני. בין אם מדובר בהסדרה של תשלומי מדור לאישה, בקביעת דמי מדור לקטינים, במסגרת הסכם, או בשאלה האם לחייב אב בתשלום מלוא המשכנתא כחלק מהמדור של הקטינים – כל מקרה מצריך בחינה פרטנית. אם אתם מצויים בעיצומו של הליך גירושין או שוקלים לפתוח הליך לשינוי תשלומי מדור, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי מקצועי שיסייע לכם להבין את הזכויות, לעזור לכם בחישובים הנכונים, לצמצם מחלוקות ולבנות פתרון כלכלי נכון ויציב למשפחה כולה.
לייעוץ אישי בנושא תשלומי מדור ניתן לפנות אליי בטלפון 0524667899 ואחזור אליכם בהקדם.
